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司法网上拍卖房产有多种风险,普通“捡漏者”未必能防范

发布日期:2022-01-05 01:39

本文摘要:一套比市场价自制上百万元的屋子,究竟靠不靠谱?这几日,北京市民毕先生为了法拍房辗转反侧。价钱优势是司法拍卖房产受青睐的最主要原因。 不外,专家提醒,市民“捡漏”的同时一定要留心是否存在衡宇产权、衡宇债权,以及是否有租约和用度拖欠四方面风险。(《北京日报》) 所谓“拍卖房”,是指遭法院强制执行拍卖的房产,现在主要通过网上拍卖。由于这种房产有价钱优势,司法机关比力有公信力,这种房产受到不少竞买人青睐。

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一套比市场价自制上百万元的屋子,究竟靠不靠谱?这几日,北京市民毕先生为了法拍房辗转反侧。价钱优势是司法拍卖房产受青睐的最主要原因。

不外,专家提醒,市民“捡漏”的同时一定要留心是否存在衡宇产权、衡宇债权,以及是否有租约和用度拖欠四方面风险。(《北京日报》) 所谓“拍卖房”,是指遭法院强制执行拍卖的房产,现在主要通过网上拍卖。由于这种房产有价钱优势,司法机关比力有公信力,这种房产受到不少竞买人青睐。

另外,网上拍卖具有跨越地域局限等优势,可吸引更多竞买人到场,拍品容易成交,所以不少司法机关选择网上拍卖所执行的房产。有数据显示,自2018年以来,全王法拍房的数量都在大幅度增长,仅北京地域2018年淘宝和京东司法拍卖房产同比增长了70%。法拍房之所以越来越“火”,是因为其缔造了多赢局势:对竞买人而言价钱相对较低;对司法机关来说解决了执行难题。

另外,法拍房也有利于实现债权人的利益。不外,对于越来越“火”的法拍房,竞买人要有警惕性,因为这种房产成交价少则几十万元,多则上千万元甚至上亿元,一旦有风险,价格有可能很大。从已往实践来看,有的竞买人乐成竞买法拍房后却迟迟拿不到房,有的竞买人虽然拿到了房产,但却面临一大堆的贫苦,难以顺利入住。好比不久前,上海和成都先后曝出,有市民在购置法拍房后陷入了欠缴物业费和无法入住的纠纷。

虽然法拍房相对自制,但如果存在纠纷,加上风险成本,总用度并不低。所以,媒体关注法拍房风险很须要,专家提醒市民留心风险也是暖心之举。不外法拍房风险仅靠竞买人警惕是不够的。

因为竞买人在竞买之前,对法拍房的相识只能通过司法机关在网上宣布的有限信息,相关信息是否全面、是否真实准确,普通竞买人很难作出判断。如果司法机关公布的拍卖信息不能确保全面、真实,那么竞买人就有可能陷入贫苦。所以,法拍房的“风险关”只能由详细执行法院来卖力。

凭据我国《拍卖法》第十八条划定,拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的泉源和瑕疵。拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。也就是说,作为实际拍卖人的执行法院,有义务有责任观察清楚法拍房的种种风险,并向竞买人说清楚。

如果执行法院披露的信息有瑕疵,应该为此负担责任。问题在于,执法划定与现实情况有收支。凭据《拍卖法》划定,拍卖人是指依照本法和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖运动的企业法人。

而法拍房的拍卖人则是执行法院。这需要尽快完善《拍卖法》,使其适应经济社会生长——即主要适应网络司法拍卖,让执法与现实相统一。

2017年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的划定》,其中划定,实施网络司法拍卖的,人民法院应当推行下列职责:制作、公布拍卖通告;查明拍卖产业现状、权利肩负等内容,并予以说明……这讲明法院应该在网上详细、准确公布法拍房所有信息。所以,法拍房的种种风险让竞买人来防范,作用很有限,如果让竞买人来负担种种风险更不合理。

要想让法拍房酿成“宁静房”,需要执行法院在拍卖前详细深入观察所执行房产的所有问题,把风险降到最低。◎ 为正义“说话”,为公正“代言”,若喜欢本头条号评论文章,请您订阅并品评指正,谢谢 ◎我的微信公号:《浴室传奇》(weiyuchuanqi)——关注浴室文化与洗澡康健的微信公号​​。


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